文｜陳暢

編輯｜楊潔

連“不差錢”的明星也開(kāi)始在元宇宙里“買房”了。11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己買了Decentraland平臺(tái)上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購(gòu)買這三塊“地皮”據(jù)估算花了大約12.3萬(wàn)美元。

在微博上，近期一個(gè)名叫“元宇宙刮起炒房熱”的話題，目前已吸引了2萬(wàn)多人閱讀。

在元宇宙里“炒房”，和現(xiàn)實(shí)中的原理看起來(lái)也差不多，玩家在元宇宙概念的虛擬游戲里買下一所房產(chǎn)，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、裝修，待這所房產(chǎn)成為游戲中的稀缺“黃金地段”或是“待開(kāi)發(fā)房源”時(shí)，再以高出入手價(jià)的價(jià)格賣出，并從中獲利。

11月23日，在美國(guó)虛擬平臺(tái)Decentraland上，一塊數(shù)字土地被賣出了243萬(wàn)美元（約合人民幣1552萬(wàn)元）的高價(jià)，約合一平米售價(jià)2.7萬(wàn)元。在國(guó)內(nèi)日前被炒得火熱的“虹宇宙”游戲中，部分玩家搶到的稀有房產(chǎn)，當(dāng)下在二手交易平臺(tái)上掛出了90多萬(wàn)元的售價(jià)。

元宇宙里的“房?jī)r(jià)”甚至高過(guò)了現(xiàn)實(shí)中，這種場(chǎng)景不禁令人感覺(jué)十分“魔幻”。在現(xiàn)實(shí)世界中房產(chǎn)是有居住屬性的，而在虛擬世界中，這些數(shù)字房產(chǎn)又憑什么能賣出如此天價(jià)？

不過(guò)，年輕人們還是最好不要寄希望去元宇宙游戲中實(shí)現(xiàn)“人生中的第一套房”。因?yàn)椋芸赡苣氵€沒(méi)有實(shí)現(xiàn)暴富，就先在元宇宙里體驗(yàn)如何一夜之間“傾家蕩產(chǎn)”了。

一塊土地1500萬(wàn)，“炒房”團(tuán)進(jìn)軍元宇宙

Decentraland平臺(tái)上早已經(jīng)是“寸土寸金”了。在上周，Decentraland上一塊虛擬面積大約在565平方米的數(shù)字土地被拿出來(lái)拍賣時(shí)，賣出了243萬(wàn)美元的價(jià)格，創(chuàng)下了虛擬房地產(chǎn)交易的新紀(jì)錄。而換算到現(xiàn)實(shí)世界中，這一售價(jià)已經(jīng)略高于美國(guó)曼哈頓區(qū)的平均單套房?jī)r(jià)了。

Decentraland是一個(gè)在以太坊區(qū)塊鏈上運(yùn)行的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)，于2020年2月上線，用戶可以在這個(gè)虛擬世界里暢游，購(gòu)買土地、參觀建筑物，還可以與其他玩家會(huì)面、談話。目前它和美國(guó)另一個(gè)虛擬世界項(xiàng)目The Sandbox，都是已經(jīng)較為成熟的知名元宇宙產(chǎn)品。

Decentraland里上一個(gè)虛擬房地產(chǎn)的成交紀(jì)錄發(fā)生在2021年6月份，當(dāng)時(shí)一塊土地賣出了91.3萬(wàn)美元。

為何現(xiàn)在該平臺(tái)上的土地售賣新記錄又一次被刷新？這或許也和現(xiàn)實(shí)世界中一樣，與地產(chǎn)所處的地段與未來(lái)前景有關(guān)。據(jù)了解，這塊被高價(jià)賣出的數(shù)字地產(chǎn)位于該虛擬平臺(tái)的線上“時(shí)尚街區(qū)”，屬于流量集中區(qū)域，并表示在未來(lái)將建成元宇宙里的標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)，在虛擬的大型購(gòu)物中心里可以賣貨。

它的買主也是虛擬世界里的老“開(kāi)發(fā)商”了，名叫Metaverse Group，專注于投資虛擬世界的虛擬房地產(chǎn)，其背后的母公司加拿大上市區(qū)塊鏈技術(shù)公司Tokens.com，也主要投資與DeFi、NFT、元宇宙房地產(chǎn)相關(guān)的創(chuàng)收性加密貨幣和區(qū)塊鏈資產(chǎn)。11月3日，該公司剛剛宣布購(gòu)買8.33億枚SHIB代幣。

視線轉(zhuǎn)回到國(guó)內(nèi)，在虛擬世界里置辦房產(chǎn)同樣也紅紅火火。

紅人經(jīng)濟(jì)公司天下秀的推出“虹宇宙”游戲，打上了元宇宙的標(biāo)簽，還未開(kāi)放注冊(cè)就引來(lái)超17萬(wàn)人預(yù)約。在“虹宇宙”里聊天室里，如果有新玩家提問(wèn)“在這里可以干點(diǎn)啥”，得到的回答是：買房、裝修，不行就去看看別人的房子。

（圖：“虹宇宙”中的玻璃花房，《財(cái)經(jīng)天下》周刊截圖）

根據(jù)天下秀官方消息稱，“虹宇宙”平臺(tái)將總計(jì)發(fā)行虛擬房屋35萬(wàn)套。這些在“P星球”的虛擬房屋根據(jù)地貌不同，共有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B級(jí)，不同等級(jí)的房屋價(jià)格區(qū)間也從8.88元到88元不等，價(jià)格更高的也有，一般來(lái)說(shuō)房屋級(jí)別越高就越稀有。

據(jù)了解，虹宇宙第一次內(nèi)測(cè)，用戶名額僅限500人。游戲還未上線，虛擬地產(chǎn)就玩起了“饑餓營(yíng)銷”，也激發(fā)了在元宇宙里淘金者們的“炒房”興致。

在二手交易平臺(tái)閑魚(yú)上，AI財(cái)經(jīng)社發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了眾多虹宇宙虛擬數(shù)字藏品賣家，而他們基本是在游戲內(nèi)測(cè)階段搶購(gòu)到虛擬房產(chǎn)的用戶，跑到二手平臺(tái)來(lái)“套現(xiàn)”。

這些稀缺的虛擬房產(chǎn)也都擁有較高的溢價(jià)。在虹宇宙里不能買賣的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中卻帶來(lái)了真金白銀的交易。在閑魚(yú)上，最夸張的一套“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)已經(jīng)被炒到了99.99萬(wàn)元，即使如此，也有39人標(biāo)記了“想要”。

“不能用現(xiàn)實(shí)世界中的房產(chǎn)價(jià)值，去衡量虛擬世界的房產(chǎn)價(jià)格?！苯鹑谛袠I(yè)資深分析師王蓬博對(duì)AI財(cái)經(jīng)社說(shuō)，“畢竟產(chǎn)品價(jià)格的形成過(guò)程需要很多因素起作用，現(xiàn)在這些元宇宙產(chǎn)品都還不成熟，還只是個(gè)開(kāi)端?！?/p>

元宇宙里買個(gè)房，還能一夜間“傾家蕩產(chǎn)”？

一位玩家表示，如果你玩過(guò)當(dāng)年的《大富翁》，大概就不難理解在元宇宙里“炒地皮”的思路。

《大富翁》又名《地產(chǎn)大亨》，是已有了30年歷史的一款多人策略圖版游戲。參與的玩家可以用分得的游戲里的金錢，通過(guò)擲骰子及采取各種交易策略，買地、建樓，用商業(yè)地產(chǎn)賺取租金。在最后，游戲參與角色中只有一個(gè)是勝利者，其余的都會(huì)以破產(chǎn)收?qǐng)觥?/p>

手握虛擬房產(chǎn)，買地、建樓、交易、賺錢。只不過(guò)大富翁玩家是對(duì)著固定的地圖玩，在元宇宙游戲里是戴著VR眼鏡開(kāi)“炒”。

《大富翁》的擲骰子步驟里也包含了運(yùn)氣因素。但大多數(shù)現(xiàn)有的元宇宙游戲中，玩家們除了掏錢之外，剩下的就只能落入游戲制造商的操控之中。

在天下秀的虹宇宙游戲開(kāi)放第一輪內(nèi)測(cè)后，只有2萬(wàn)套房屋可以在前期免費(fèi)獲得，僅占整體房源的5.7%。從10月28日至11月15日，這批房產(chǎn)分四批在不同時(shí)間段進(jìn)行投放，玩家和現(xiàn)實(shí)世界中買房開(kāi)盤拿號(hào)一樣，需要預(yù)約搶購(gòu)才能獲得。

（圖源：虹宇宙官方信息）

目前究竟有多少人參與到虹宇宙中買房？天下秀方面沒(méi)有透露。在一個(gè)近200人的虹宇宙官方群中，AI財(cái)經(jīng)社發(fā)現(xiàn)，不停有玩家在詢問(wèn)“何時(shí)能再開(kāi)放房源？”“已經(jīng)有房的還可參加下次搶房嗎？”虹宇宙方面的回答是：“第二輪內(nèi)測(cè)的活動(dòng)形式暫定為老用戶邀請(qǐng)新用戶以及新用戶參與答題的形式，具體玩法以官方公告為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)12月15號(hào)前?！?/p>

但在還處于內(nèi)測(cè)階段的虹宇宙中，最為人所詬病的還是其不穩(wěn)定性和屢屢發(fā)生的bug。玩家們頻頻抱怨稱，自己在玩的時(shí)候遇到過(guò)房屋裝修時(shí)無(wú)法裝修墻面、電視播放畫面沒(méi)有聲音、換自己家里的衣服還要花錢等等問(wèn)題。

最糟糕的一次bug出現(xiàn)在11月24日，曾引發(fā)了一次玩家們的“集體抗議”。在那一天，很多玩家早上醒來(lái)登陸游戲，就目瞪口呆地發(fā)現(xiàn)，自己辛辛苦苦攢下的房子竟然原地“消失”了，只能“流落街頭”。在玩家群里，玩家們此起彼伏地大喊：“還我房子！”而虹宇宙的管理員只能回復(fù)稱“問(wèn)題已反饋給技術(shù)，正在排查，大家別慌”。

“bug是沒(méi)有盡頭的。”一位玩家吐槽稱。還有玩家附和道：“因?yàn)樾辀ug會(huì)引發(fā)其他bug。”

（圖：天下秀虹宇宙游戲界面，《財(cái)經(jīng)天下》周刊截圖）

“虛擬炒房涉及的風(fēng)險(xiǎn)目前還有很多。比如價(jià)格不穩(wěn)定、可能出現(xiàn)暴漲暴跌，以及相關(guān)資金監(jiān)管等都存在問(wèn)題?！蓖跖畈┨嵝延螒蛲婕曳Q。

寶新金融集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭磊也認(rèn)為，嚴(yán)格地說(shuō)，元宇宙里的所謂“房產(chǎn)”，只能算是虛擬數(shù)字產(chǎn)品，但由于不存在真實(shí)資產(chǎn)、也不符合數(shù)字資產(chǎn)概念，目前無(wú)法受到相關(guān)法律保護(hù)。

從游戲體驗(yàn)上看，目前的“虹宇宙”里玩家只能裝修房子、串門等，并無(wú)其他更豐富的玩法，更不要說(shuō)接入VR和AR技術(shù)了。

事實(shí)上，因?yàn)樘煜滦愣麻L(zhǎng)李檬日前發(fā)布公開(kāi)信官宣“虹宇宙”，引起了監(jiān)管部門的注意，天下秀在11月19日被上交所予以了監(jiān)管警示。天下秀發(fā)布公告表示，“虹宇宙”目前只是實(shí)現(xiàn)了基于3D的場(chǎng)景社交；公司并未參與AR、VR、MR（混合現(xiàn)實(shí)）及相關(guān)硬件技術(shù)研發(fā)，亦無(wú)相關(guān)硬件技術(shù)儲(chǔ)備或?qū)＠缬钪嬉采形唇尤肭笆鲇布夹g(shù)，作為實(shí)驗(yàn)階段產(chǎn)品有較大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

而Decentraland平臺(tái)的游戲體驗(yàn)也比并不比虹宇宙強(qiáng)。據(jù)一位注冊(cè)網(wǎng)友稱，它給人的直觀感受就是一款普通的三維“卡通風(fēng)格”游戲，人物和場(chǎng)景設(shè)計(jì)粗糙，沉浸感也不如米哈游公司的現(xiàn)象級(jí)游戲《原神》。

為什么虛擬房產(chǎn)“炒”得起來(lái)？

元宇宙游戲中“天價(jià)虛擬房產(chǎn)”的消息傳出，很多人在費(fèi)解的同時(shí)，也試圖從理論層面對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行揭秘。

一位網(wǎng)友在社交媒體上表示：“按照區(qū)塊鏈、原宇宙的原理，虛擬世界里的土地是無(wú)限的，造新的成本基本可以忽略不計(jì)，又何來(lái)稀缺一說(shuō)？”

他以自己玩過(guò)的《夢(mèng)幻西游》游戲作對(duì)比，認(rèn)為所謂的“虛擬炒房”就是一場(chǎng)騙局。他表示，之前《夢(mèng)幻西游》曾推出過(guò)“社區(qū)”，最先推出的一個(gè)社區(qū)里只能住一百戶人家。但游戲里，成千上萬(wàn)的玩家都對(duì)此激發(fā)出了熱情，認(rèn)為搬進(jìn)去后自己就擁有了一塊“值錢”的社區(qū)用地。不少玩家搬進(jìn)社區(qū)后還拒絕了其他人的高價(jià)購(gòu)買請(qǐng)求，等著升值。沒(méi)料到不久以后，游戲里連著推出多個(gè)社區(qū)，社區(qū)土地“后來(lái)比游戲里的玩家都要多”，社區(qū)地產(chǎn)也就徹底不值錢了。

游戲中的虛擬房產(chǎn)，本就是虛無(wú)的。那么，積極參與這場(chǎng)“炒房”盛宴的炒作者們，又是打的什么算盤？

在虹宇宙里，不少搶到或拍到房產(chǎn)的人，轉(zhuǎn)頭就把它掛到二手平臺(tái)里變現(xiàn)，用現(xiàn)金交易。

“參與炒作的人一般是為了把虛擬資產(chǎn)的價(jià)格炒高，制造出該資產(chǎn)‘值錢、流動(dòng)性好’的假象，同時(shí)制造出轟動(dòng)性的傳播效應(yīng)，讓虛擬房產(chǎn)被更多的人知道，以吸引投機(jī)者，實(shí)現(xiàn)該資產(chǎn)的流動(dòng)性?！必?cái)經(jīng)評(píng)論員張雪峰告訴AI財(cái)經(jīng)社。

而在The Sandbox和Decentraland等平臺(tái)中，買賣房產(chǎn)所用到的分別是SAND和MANA代幣。例如，Decentraland上的天價(jià)房產(chǎn)買賣中，用來(lái)交易的并非243萬(wàn)美元現(xiàn)金，而是61.8萬(wàn)MANA。MANA就是專門用于Decentraland元宇宙項(xiàng)目的加密貨幣，用戶使用它在該虛擬空間中買賣資產(chǎn)。

在元宇宙獲得了更多的關(guān)注后，MANA的價(jià)格從10月1日至今已飆升超過(guò)318.8%，截至11月29日已達(dá)4.95美元。

但是，在元宇宙世界里，MANA還是NFT概念幣。NFT（Non-fungible Token，非同質(zhì)化通證）指的是“通過(guò)非同質(zhì)化代幣記錄所有權(quán)的資產(chǎn)”，它是在區(qū)塊鏈中注冊(cè)的數(shù)字證書，用于記錄數(shù)字藝術(shù)品或收藏品等資產(chǎn)的所有權(quán)。

在NFT的世界，“萬(wàn)物皆可代幣化”，且價(jià)格無(wú)法預(yù)測(cè)。而元宇宙則被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)NFT走向爆火的一個(gè)契機(jī)。

但在今年11月25日，人民網(wǎng)發(fā)文指出，NFT存在炒作、洗錢和金融產(chǎn)品化等風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于NFT投資應(yīng)該保持謹(jǐn)慎態(tài)度，警惕“擊鼓傳花”式的金融騙局。

張雪峰表示，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文抨擊元宇宙概念傳播中的炒作現(xiàn)象，意味著監(jiān)管層對(duì)于這一現(xiàn)象已有一定的關(guān)注，一旦元宇宙中的虛擬資產(chǎn)交易涉及到欺詐、非法集資，擾亂正常社會(huì)秩序和金融市場(chǎng)秩序時(shí)，相關(guān)金融監(jiān)管部門極有可能會(huì)介入。

在國(guó)內(nèi)，目前包括支付寶、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、百度等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭已推出了數(shù)字藏品業(yè)務(wù)。中娛智庫(kù)創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭向AI財(cái)經(jīng)社表示，包括虛擬房產(chǎn)在內(nèi)的虛擬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)定、相關(guān)的交易規(guī)則等，目前還沒(méi)有一個(gè)成熟的體系，“整個(gè)體系構(gòu)建需要一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少還要再等幾年時(shí)間”。

但無(wú)論是虛擬世界還是現(xiàn)實(shí)世界，“炒房”這件事對(duì)于普通人而言，一旦“上頭”，難免淪為炮灰。

關(guān)鍵詞： 宇宙 房產(chǎn) 玩家 游戲 虛擬世界 土地 decentraland 資產(chǎn)